전세사기 예방 방법 완벽 가이드 (2026)

전세사기 예방 방법 완벽 가이드 (2026) — 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트

핵심 요약

• 등기부등본 확인은 계약 당일 직전에 다시 한번 필수
• 전세가율 80% 초과 매물은 무조건 주의
• 전세보증보험 가입으로 최악의 상황 대비

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전세사기 피해가 매년 증가하고 있습니다. 하지만 계약 전 몇 가지만 꼼꼼히 확인해도 대부분의 피해를 예방할 수 있습니다. 이 글에서 계약 전·후 단계별 체크리스트를 정리했습니다.

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전세사기 주요 유형 4가지

유형 1. 깡통전세 집값보다 전세금이 높아 경매 시 보증금을 돌려받지 못하는 경우입니다. 전세가율(전세금÷매매가)이 80%를 넘으면 위험 신호입니다.

유형 2. 이중계약 같은 집에 여러 명과 전세 계약을 체결해 보증금을 편취하는 수법입니다.

유형 3. 위장 임대인 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인을 사칭해 계약하는 경우입니다.

유형 4. 신탁 사기 신탁회사에 소유권이 넘어간 집을 원래 집주인이 임의로 임대하는 경우입니다.

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계약 전 체크리스트

등기부등본 확인 (필수)

등기부등본은 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 700원에 열람 가능합니다.

• [ ] 소유자 확인 — 임대인과 등기부등본상 소유자가 동일한가
• [ ] 근저당권 확인 — 대출이 많이 잡혀 있지 않은가
• [ ] 압류·가처분 확인 — 법적 분쟁 중인 물건은 아닌가
• [ ] 신탁 등기 확인 — 신탁회사 명의로 되어 있지 않은가
• [ ] 계약 당일 직전 재확인 — 계약서 쓰기 직전 다시 열람

전세가율 계산

전세가율 = 전세금 ÷ 매매가 × 100

• 60% 이하: 안전
• 60~80%: 주의
• 80% 초과: 위험 — 계약 재고 권장

국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 주변 매매가를 먼저 확인하세요.

집주인 신분 확인

• [ ] 신분증과 등기부등본 소유자 이름·주민번호 일치 여부
• [ ] 대리인 계약 시 공증된 위임장 + 인감증명서 요구
• [ ] 법인 임대인인 경우 법인등기부등본 추가 확인

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계약 시 체크리스트

• [ ] 확정일자 받기 — 계약 당일 주민센터 또는 온라인(정부24)에서 즉시
• [ ] 전입신고 — 잔금 지급 당일 바로 전입신고
• [ ] 특약 사항 기재 — "전입신고 및 확정일자 취득 전 근저당 설정 금지" 문구 삽입
• [ ] 잔금 지급 전 등기부등본 재확인 — 잔금 당일 아침 다시 열람

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전세보증보험 가입 (강력 추천)

전세보증보험은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 돌려주는 보험입니다.

보증기관 특징

HUG (주택도시보증공사)	가장 일반적, 전세가율 100% 이하
SGI서울보증	빌라·오피스텔 가입 가능
HF (한국주택금융공사)	보금자리론 이용자 전용

보험료: 보증금의 약 0.1~0.4% (1억 기준 연 10~40만원)

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전세사기 피해 시 즉시 할 일

1. 임차권등기명령 신청 — 이사 가도 대항력 유지
2. 전세사기피해지원센터 연락 — 1533-8119
3. 경찰 신고 — 사기죄로 형사 고소 가능
4. 법률구조공단 무료 상담 — 국번 없이 132

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핵심 정리

1. 등기부등본 계약 당일 재확인 — 하루 사이에도 근저당이 잡힐 수 있음
2. 전세가율 80% 초과 매물 주의 — 깡통전세 위험
3. 전세보증보험 반드시 가입 — 보증금 전액 보호

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